87 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 67,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 788,8 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 234 800 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455780246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
82035455780246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 66 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 961 m · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −9 314 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 441 017 $ Poids 51 % |
| 2 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +20 259 $ | 280 192 $ Poids 32 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge −3 699 $ | 374 596 $ Poids 26 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 303 606 $ Poids 25 % |
| 5 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −35 190 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 471 573 $ Poids 13 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 430 391 $ Poids 12 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −19 987 $ · Ajust. âge −2 998 $ | 332 506 $ Poids 11 % |
| 8 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −28 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 418 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.