85 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
599 100 $
Chalet · 5 744 $/m² · 104,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 254,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 327 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455780526500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
354 600 $
Rôle antérieur
327 800 $
ID provincial
82035455780526500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 849 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 128 992 $ Poids 65 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 352 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 264 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −59 493 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 774 714 $ Poids 48 % |
| 4 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 531 $ Poids 46 % |
| 5 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 96 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 636 688 $ Poids 44 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 643 311 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 812 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 315 $ Poids 29 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 668 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 005 419 $ Poids 19 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 651 656 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +53 522 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 984 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.