81 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
507 200 $
Chalet · 4 968 $/m² · 102,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 689,5 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
426 800 $
Rôle antérieur 251 300 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455780975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
82035455780975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 885 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 775 $ Poids 61 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 397 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +36 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 190 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 135 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 574 422 $ Poids 46 % |
| 4 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 649 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 224 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −67 192 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 767 015 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −34 951 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 563 964 $ Poids 26 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 857 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −47 708 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 566 932 $ Poids 25 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 635 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 886 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 894 m · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +41 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 314 $ Poids 18 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 234 $ Poids 15 % |
| 11 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 688 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.