86 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 102,7 m² · constr. 1984 · terrain 4 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 222 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455781355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
82035455781355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 772 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 124 135 $ Poids 67 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 337 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +38 106 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 627 884 $ Poids 61 % |
| 3 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 55 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +15 915 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 617 054 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 354 708 $ Poids 45 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 335 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −65 092 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 769 115 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −33 485 $ · Ajust. âge +51 210 $ | 633 711 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 798 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −46 240 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 568 400 $ Poids 27 % |
| 8 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 751 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 977 381 $ Poids 18 % |
| 9 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 630 622 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +48 943 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 405 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.