4 Chemin JOY · La Pêche
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 95,4 m² · constr. 1935 · terrain 2 316 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 263 000 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455803278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 200 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
82035455803278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 741 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 119 765 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 600 $ Poids 34 % |
| 3 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 828 $ Poids 22 % |
| 4 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 568 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 530 803 $ Poids 21 % |
| 5 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +28 049 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 511 $ Poids 21 % |
| 6 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 694 $ Poids 19 % |
| 7 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 556 650 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +27 372 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 393 128 $ Poids 18 % |
| 9 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −60 770 $ · Ajust. âge −58 808 $ | 705 892 $ Poids 16 % |
| 10 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 975 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −27 524 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 502 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +41 258 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 407 223 $ Poids 7 % |
| 12 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 2.0 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge −29 980 $ | 330 050 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.