43 Chemin O.-BERTRAND · La Pêche
Valeur estimée
300 300 $
Chalet · 3 845 $/m² · 78,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 104 900 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455804268700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
104 900 $
ID provincial
82035455804268700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 50 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 454 221 $ Poids 34 % |
| 2 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 669 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 867 $ Poids 30 % |
| 3 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 996 $ Poids 23 % |
| 4 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 965 m · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 993 $ Poids 22 % |
| 5 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −37 492 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 436 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 290 $ Poids 20 % |
| 7 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −27 236 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 428 763 $ Poids 15 % |
| 8 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 384 697 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 311 793 $ Poids 10 % |
| 10 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 440 645 $ Poids 7 % |
| 11 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 2.2 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge +11 255 $ | 289 397 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 340 693 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.