9 Chemin A.-LAFRENIERE · La Pêche
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 137,5 m² · constr. 2012 · terrain 44 086,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 086,9 m²
Frontage
392 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 500 $
Rôle antérieur 322 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455808969700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
82035455808969700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 614 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +46 743 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 654 944 $ Poids 50 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −34 996 $ · Ajust. âge −10 363 $ | 778 048 $ Poids 18 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 680 315 $ Poids 12 % |
| 4 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +85 425 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 989 304 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +56 693 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 971 555 $ Poids 7 % |
| 6 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 878 634 $ Poids 6 % |
| 7 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 724 457 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.