28 Chemin BEAVER POND · La Pêche
Valeur estimée
589 200 $
Autre · 3 905 $/m² · 150,9 m² · constr. 2022 · terrain 7 186 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 186 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 271 000 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455815990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 200 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
82035455815990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 925 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge +24 181 $ | 842 847 $ Poids 33 % |
| 2 | 113, Chemin du Havre, La Pêche 2024-11-29 · 837 m · Vendu 468 000 $ (3 581 $/m²) 130,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 635 238 $ Poids 26 % |
| 3 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 276 118 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, chemin Richard, La Pêche 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 770 $/m²) 155,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 970 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +71 684 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 742 849 $ Poids 13 % |
| 6 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +103 588 $ · Ajust. âge +38 205 $ | 1 060 900 $ Poids 9 % |
| 7 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 231 857 $ Poids 9 % |
| 8 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +44 196 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 950 527 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.