52 Chemin BEAVER POND · La Pêche
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 141,6 m² · constr. 2004 · terrain 10 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 181,7 m²
Frontage
587,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455823984100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
82035455823984100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 745 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −25 739 $ · Ajust. âge −37 999 $ | 759 670 $ Poids 34 % |
| 2 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +55 740 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 648 641 $ Poids 27 % |
| 3 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +48 931 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 666 546 $ Poids 21 % |
| 4 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +71 042 $ · Ajust. âge −38 205 $ | 951 944 $ Poids 17 % |
| 5 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +6 588 $ · Ajust. âge −12 226 $ | 206 394 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +61 593 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 734 478 $ Poids 12 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 860 816 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.