105 Chemin FORTIN · La Pêche
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 153,4 m² · constr. 2008 · terrain 11 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 411 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 000 $
Rôle antérieur 345 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455840478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
82035455840478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 514 m · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −24 181 $ | 800 130 $ Poids 43 % |
| 2 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 448 m · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +26 814 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 170 080 $ Poids 22 % |
| 3 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 219 509 $ Poids 18 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +77 800 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 707 315 $ Poids 18 % |
| 5 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +112 337 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 1 010 219 $ Poids 17 % |
| 6 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +81 635 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 684 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −17 637 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 260 368 $ Poids 12 % |
| 8 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +50 893 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 906 823 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +90 434 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 763 320 $ Poids 10 % |
| 10 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 455 728 $ Poids 4 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 901 m · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +125 974 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 832 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 790 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.