8 Chemin LEO · La Pêche
Valeur estimée
447 100 $
Chalet · 4 238 $/m² · 105,5 m² · constr. 1973 · terrain 9 896,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 896,8 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455967791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
82035455967791800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
443 600 $
$/m² médian
3 936
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 903 m · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 490 370 $ Poids 51 % |
| 2 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 820 m · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +56 957 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 619 269 $ Poids 32 % |
| 3 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +36 007 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 492 006 $ Poids 16 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 810 $ Poids 14 % |
| 5 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +46 711 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 605 964 $ Poids 3 % |
| 6 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 2.6 km · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 596 266 $ Poids 2 % |
| 7 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 607 232 $ Poids 2 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 2.8 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 878 183 $ Poids 2 % |
| 9 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 389 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 250 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 2.8 km · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −55 293 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 778 913 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 3.2 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 417 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 648 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.