36 Chemin LABONTE · La Pêche
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 122 m² · constr. 2015 · terrain 34 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 147,9 m²
Frontage
264,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 800 $
Rôle antérieur 475 200 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
455994699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
475 200 $
ID provincial
82035455994699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 929 $ Poids 47 % |
| 2 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 465 m · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +104 182 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 683 644 $ Poids 17 % |
| 3 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 155 836 $ Poids 15 % |
| 4 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +74 091 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 602 715 $ Poids 6 % |
| 5 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie −69 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 416 $ Poids 3 % |
| 6 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 762 899 $ Poids 2 % |
| 7 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 689 213 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.