50 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 998 $/m² · 89,7 m² · constr. 1970 · terrain 16 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 604 m²
Frontage
237,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456113224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
82035456113224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −462 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 537 $ Poids 6 % |
| 2 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 566 697 $ Poids 6 % |
| 3 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 2.6 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 390 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 487 810 $ Poids 5 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.0 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 364 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 537 259 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +46 418 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 612 296 $ Poids 0 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 4.1 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 475 $ · Ajust. âge −42 120 $ | 558 405 $ Poids 0 % |
| 9 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 4.3 km · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −1 844 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 549 084 $ Poids 0 % |
| 10 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 202 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −42 609 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 565 417 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 431 735 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.