77 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 264 $/m² · 216,8 m² · constr. 1920 · terrain 14 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 608,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456145293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
82035456145293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
472 250 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +26 736 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 298 491 $ Poids 7 % |
| 2 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 3.9 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 721 357 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.