106 Chemin SHOULDICE · La Pêche
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 179,1 m² · constr. 1971 · terrain 7 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 575,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456173280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
329 900 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
82035456173280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Leo, La Pêche 2025-02-10 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 400 $/m²) 178,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 105 $ Poids 16 % |
| 2 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +108 625 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 535 324 $ Poids 2 % |
| 3 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 636 251 $ Poids 2 % |
| 4 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2024-05-15 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 871 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 886 $ · Ajust. superficie +79 250 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 423 436 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, Chemin Davidson, La Pêche 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 792 $/m²) 111,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 277 371 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 679 912 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 559 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 415 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 296, chemin Shouldice, La Pêche 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 1 098 800 $ (3 730 $/m²) 294,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +146 149 $ · Ajust. superficie −215 396 $ · Ajust. âge −109 880 $ | 919 673 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.