15 Chemin GOODEVE · La Pêche
Valeur estimée
313 700 $
Chalet · 4 222 $/m² · 74,3 m² · constr. 1949 · terrain 1 109,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,1 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 174 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456347884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
82035456347884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 861 m · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 773 $ Poids 37 % |
| 2 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 448 m · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 463 239 $ Poids 25 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 565 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge −1 327 $ | 310 012 $ Poids 22 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 296 796 $ Poids 9 % |
| 5 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 324 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 349 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.9 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −20 631 $ | 340 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 171 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 4.2 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 308 659 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.