30 Chemin SMITH · La Pêche
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 72,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 422,7 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 205 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456365272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
82035456365272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 770 $ Poids 33 % |
| 2 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 701 m · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 510 859 $ Poids 23 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 727 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 335 280 $ Poids 20 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 329 892 $ Poids 11 % |
| 5 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 423 944 $ Poids 0 % |
| 6 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 490 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 191 376 $ Poids 0 % |
| 8 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +10 284 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 380 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 4.1 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge +20 631 $ | 378 809 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, chemin Poliquin, La Pêche 2025-08-20 · 4.3 km · Vendu 490 000 $ (5 724 $/m²) 85,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −36 636 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 530 577 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.