76 Chemin SPRUYT · La Pêche
Valeur estimée
201 600 $
Autre · 4 929 $/m² · 40,9 m² · constr. 1971 · terrain 17 476 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 476 m²
Frontage
177 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456417777800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
82035456417777800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 36 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de la Ferme-Malone, La Pêche 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (6 892 $/m²) 37 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 266 540 $ Poids 0 % |
| 2 | 8, chemin Quinn, La Pêche 2025-06-09 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (3 340 $/m²) 50,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −16 699 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 338 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.