74 Chemin MOORE · La Pêche
Valeur estimée
424 300 $
Chalet · 4 751 $/m² · 89,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,4 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 212 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456471263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
82035456471263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 386 m · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 486 612 $ Poids 92 % |
| 2 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 708 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 534 492 $ Poids 21 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 117 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 344 075 $ Poids 18 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 329 217 $ Poids 10 % |
| 5 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 052 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.5 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 377 767 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +213 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 391 134 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 472 124 $ Poids 0 % |
| 9 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 190 584 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 4.1 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 250 067 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 370 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.