48 Chemin MOORE · La Pêche
Valeur estimée
246 900 $
Autre · constr. 1930 · terrain 1 661,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 661,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
23 200 $
Rôle antérieur 17 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456473147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
6 500 $
Rôle antérieur
17 000 $
ID provincial
82035456473147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 553 m · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 493 200 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 198 m · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 224 224 $ Poids 38 % |
| 3 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 739 214 $ Poids 36 % |
| 4 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 583 200 $ Poids 32 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 22 % |
| 6 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 132 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 288 270 $ Poids 18 % |
| 7 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 613 m · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 304 $ Poids 18 % |
| 8 | 6, montée du Belvédère, La Pêche 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 304 $ Poids 12 % |
| 9 | 11, Montée du Belvédère, La Pêche 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 434 500 $ (3 936 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 426 699 $ Poids 10 % |
| 10 | 73, chemin Townsend, La Pêche 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 722 $ Poids 7 % |
| 11 | 9, Montée Belvédère, La Pêche 2025-01-09 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 017 $ Poids 6 % |
| 12 | 30, chemin de la Terrasse-Lorrain, La Pêche 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 140 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.