31 Chemin LOCKEBERG · La Pêche
Valeur estimée
155 500 $
Chalet · 2 426 $/m² · 64,1 m² · constr. 1923 · terrain 4 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,1 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 59 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456474058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
59 600 $
ID provincial
82035456474058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 27 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 104 m · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 210 808 $ Poids 49 % |
| 2 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 673 m · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 458 $ Poids 23 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 238 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 267 043 $ Poids 14 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −7 975 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 305 181 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −39 350 $ | 388 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −31 828 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 398 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 437 092 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.