44 Chemin MOORE · La Pêche
Valeur estimée
243 400 $
Chalet · 3 276 $/m² · 74,3 m² · constr. 1975 · terrain 10 002,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 002,3 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 107 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456474091200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
128 400 $
Rôle antérieur
107 300 $
ID provincial
82035456474091200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 43 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 159 m · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 773 $ Poids 50 % |
| 2 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 170 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −3 480 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 337 890 $ Poids 25 % |
| 3 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 637 m · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 515 239 $ Poids 23 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 332 421 $ Poids 6 % |
| 5 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge +20 631 $ | 381 600 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 383 587 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +29 894 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 497 908 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.8 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −9 786 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 251 849 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 3.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 422 $ Poids 0 % |
| 11 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −11 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 192 759 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −6 354 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 788 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.