38 Chemin MOORE · La Pêche
Valeur estimée
285 900 $
Chalet · 3 184 $/m² · 89,8 m² · constr. 1950 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 84 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456484297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
82035456484297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 703 m · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 488 109 $ Poids 80 % |
| 2 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 167 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 536 033 $ Poids 29 % |
| 3 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 238 m · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +23 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 307 $ Poids 18 % |
| 4 | 319, Chemin des Érables, La Pêche 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (3 373 $/m²) 84,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 936 $ Poids 7 % |
| 5 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 775 $ Poids 1 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −19 044 $ | 370 762 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 382 699 $ Poids 0 % |
| 8 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 3.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +9 660 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 245 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 165 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 473 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 1025, route 105, La Pêche 2024-09-17 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 843 $/m²) 86,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 187 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.