34 Chemin KALALLA · La Pêche
Valeur estimée
412 700 $
Chalet · 7 067 $/m² · 58,4 m² · constr. 1989 · terrain 54 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
54 620,5 m²
Frontage
334,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 232 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456630369700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
82035456630369700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
447 250 $
$/m² médian
4 517
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 550 $ Poids 10 % |
| 2 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −18 607 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 449 407 $ Poids 9 % |
| 3 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 815 $ Poids 3 % |
| 4 | 8, chemin Quinn, La Pêche 2025-06-09 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (3 340 $/m²) 50,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 213 562 $ Poids 3 % |
| 5 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −19 937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 218 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 606 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 486 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.