57 Chemin BOIS · La Pêche
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 204 m² · constr. 1989 · terrain 5 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 215 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456731274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
82035456731274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 90 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 789 m · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 873 456 $ Poids 52 % |
| 2 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 714 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 718 750 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −2 726 $ | 625 188 $ Poids 1 % |
| 4 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 3.1 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +65 428 $ · Ajust. âge +44 720 $ | 925 952 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 085 $ Poids 0 % |
| 6 | 129, chemin du Domaine, La Pêche 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (1 798 $/m²) 222,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −16 629 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 456 095 $ Poids 0 % |
| 7 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −67 093 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 920 496 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.