23 Chemin FRANK-ROWE · La Pêche
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 5 777 $/m² · 86,4 m² · constr. 1987 · terrain 7 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 570,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 314 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456754858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
82035456754858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 863 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 964 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 579 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 048 421 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 171 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 415 221 $ Poids 40 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 598 359 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 189 $ Poids 16 % |
| 6 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 045 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 476 656 $ Poids 14 % |
| 7 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +5 395 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 272 179 $ Poids 13 % |
| 8 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 672 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 579 047 $ Poids 10 % |
| 9 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge +25 110 $ | 568 504 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 521 $ Poids 8 % |
| 11 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 200 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 863 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 260 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.