28 Chemin FRANK-ROWE · La Pêche
Valeur estimée
416 600 $
Chalet · 6 293 $/m² · 66,2 m² · constr. 1946 · terrain 3 582,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 582,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456755596800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
82035456755596800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 591 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −7 870 $ | 425 980 $ Poids 57 % |
| 2 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 507 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 993 $ Poids 19 % |
| 3 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 443 162 $ Poids 13 % |
| 4 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 233 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −3 568 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 328 113 $ Poids 1 % |
| 6 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 3.3 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 291 937 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 433 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie −25 696 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 404 672 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.