34 Chemin FRANK-ROWE · La Pêche
Valeur estimée
417 100 $
Chalet · 4 890 $/m² · 85,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 938,6 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 317 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456756251700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
82035456756251700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 738 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 395 914 $ Poids 66 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 816 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 041 184 $ Poids 53 % |
| 3 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 14 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 434 $ Poids 40 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 568 690 $ Poids 21 % |
| 5 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 194 461 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 416 470 $ Poids 17 % |
| 7 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 850 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 514 600 $ Poids 14 % |
| 8 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +2 060 $ | 252 259 $ Poids 12 % |
| 9 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +37 283 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 513 012 $ Poids 11 % |
| 10 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 374 276 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 029 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 368 410 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.