25 Chemin MCLAINE · La Pêche
Valeur estimée
524 800 $
Chalet · 5 196 $/m² · 101 m² · constr. 1950 · terrain 6 913,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 913,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 359 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456769186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 400 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
82035456769186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 144 474 $ Poids 60 % |
| 2 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 406 556 $ Poids 54 % |
| 3 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 862 m · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 035 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 708 123 $ Poids 28 % |
| 5 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 603 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 403 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 343 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −19 044 $ | 391 600 $ Poids 26 % |
| 7 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +56 237 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 622 200 $ Poids 22 % |
| 8 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 561 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 060 $ Poids 18 % |
| 9 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 259 596 $ Poids 9 % |
| 10 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 012 $ Poids 8 % |
| 11 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 968 $ Poids 6 % |
| 12 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +43 584 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 403 865 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.