2 Chemin FRANK-ROWE · La Pêche
Valeur estimée
606 900 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 124,9 m² · constr. 1986 · terrain 14 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 350 m²
Frontage
139 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 355 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456783666900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
82035456783666900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 004 059 $ Poids 46 % |
| 2 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 393 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 668 873 $ Poids 32 % |
| 3 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 362 137 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 867 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 367 $ Poids 24 % |
| 5 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 725 $ Poids 17 % |
| 6 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 396 749 $ Poids 12 % |
| 7 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 718 759 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.5 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 403 252 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.