451 Chemin LAC-BERNARD · La Pêche
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 6 651 $/m² · 91,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 523 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 436 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456787696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 800 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
436 500 $
ID provincial
82035456787696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 620 $ Poids 54 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 081 974 $ Poids 51 % |
| 3 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 377 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 424 709 $ Poids 35 % |
| 4 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 618 622 $ Poids 23 % |
| 6 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 278 577 $ Poids 18 % |
| 7 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 491 408 $ Poids 17 % |
| 8 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 397 076 $ Poids 13 % |
| 9 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 926 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 622 274 $ Poids 4 % |
| 10 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 230 $ Poids 1 % |
| 11 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 493 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +12 935 $ | 247 932 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.