457 Chemin LAC-BERNARD · La Pêche
Valeur estimée
770 200 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 181,5 m² · constr. 1988 · terrain 5 794 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 794 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 496 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456788641200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
496 300 $
ID provincial
82035456788641200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 93 m · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −39 049 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 824 375 $ Poids 56 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 864 m · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +67 281 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 884 255 $ Poids 37 % |
| 3 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 062 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 3.9 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie +20 271 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 877 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.