467 Chemin LAC-BERNARD · La Pêche
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 160,1 m² · constr. 1993 · terrain 7 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 033 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 800 $
Rôle antérieur 785 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456789560500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
913 900 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
82035456789560500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 866 m · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 939 $ Poids 55 % |
| 2 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +30 691 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 415 843 $ Poids 26 % |
| 3 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 441 344 $ Poids 12 % |
| 4 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 244 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 4.0 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +58 480 $ | 851 604 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.