419 Chemin LAC-BERNARD · La Pêche
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 101,8 m² · constr. 2000 · terrain 8 434,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 434,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 495 600 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456794019600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
82035456794019600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 560 $ Poids 38 % |
| 2 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 649 259 $ Poids 37 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 179 737 $ Poids 33 % |
| 4 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 415 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 443 872 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 358 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 826 142 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 728 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 288 $ Poids 12 % |
| 7 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 414 354 $ Poids 11 % |
| 8 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +24 715 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 291 500 $ Poids 11 % |
| 9 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +58 963 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 688 287 $ Poids 11 % |
| 10 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 357 $ Poids 10 % |
| 11 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +55 080 $ | 692 907 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 284 208 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.