86 Chemin BAIE-REGATTA · La Pêche
Valeur estimée
415 300 $
Chalet · 4 620 $/m² · 89,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 502,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 250 400 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456836323000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
82035456836323000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 299 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 071 447 $ Poids 95 % |
| 2 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 858 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 212 $ Poids 63 % |
| 3 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 409 302 $ Poids 61 % |
| 4 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 835 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 584 368 $ Poids 53 % |
| 5 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 378 798 $ Poids 28 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge −26 979 $ | 363 014 $ Poids 25 % |
| 7 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 185 151 $ Poids 18 % |
| 8 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +50 578 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 511 659 $ Poids 10 % |
| 9 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 240 520 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 194 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 355 642 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 858 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 536 342 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.