82 Chemin BAIE-REGATTA · La Pêche
Valeur estimée
412 200 $
Chalet · 6 018 $/m² · 68,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
354 900 $
Rôle antérieur 228 400 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456836680800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
82035456836680800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 881 m · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 431 984 $ Poids 70 % |
| 2 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 559 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie −11 272 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 449 809 $ Poids 18 % |
| 4 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 330 471 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 344 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 218 822 $ Poids 5 % |
| 7 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 338 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.