16 Chemin MCLAINE · La Pêche
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 249,8 m² · constr. 1991 · terrain 9 032 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 032 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456840916500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
834 000 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
82035456840916500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
973 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 99 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, chemin du Lac-Bernard, La Pêche 2025-06-04 · 509 m · Vendu 805 000 $ (4 005 $/m²) 201 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +97 721 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 973 220 $ Poids 33 % |
| 2 | 10, chemin de la Côte-Nord, Low 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (3 118 $/m²) 269,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 803 280 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, chemin Townsend, La Pêche 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 810 000 $ (3 571 $/m²) 226,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 808 635 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, promenade du Soleil Sud, Low 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 995 000 $ (4 220 $/m²) 235,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 017 127 $ Poids 0 % |
| 5 | 650, chemin Pritchard, La Pêche 2024-08-06 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (1 780 $/m²) 210,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 521 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Foubert, La Pêche 2025-02-07 · 3.9 km · Vendu 545 200 $ (2 484 $/m²) 219,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +101 963 $ · Ajust. superficie +37 630 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 687 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Promenade du Soleil, Low 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (912 $/m²) 208,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +18 927 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 228 259 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.