22 Chemin UPPADABAY · La Pêche
Valeur estimée
506 200 $
Chalet · 8 508 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 13 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 697,3 m²
Frontage
264,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 384 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456841211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 400 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
384 300 $
ID provincial
82035456841211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 263 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 412 $ Poids 58 % |
| 2 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 400 716 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, chemin Quinn, La Pêche 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (3 340 $/m²) 50,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 399 $ Poids 11 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −17 629 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 319 752 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 018 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 422 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.