74 Chemin BAIE-REGATTA · La Pêche
Valeur estimée
702 000 $
Chalet · 4 674 $/m² · 150,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 283 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456845146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
82035456845146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 89 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 518 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +85 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 010 $ Poids 53 % |
| 2 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 755 362 $ Poids 31 % |
| 3 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 350 467 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 422 382 $ Poids 8 % |
| 5 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 205 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 394 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 61, Chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 688 000 $ (4 014 $/m²) 171,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +127 803 $ · Ajust. superficie −42 548 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 718 215 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.