6 Chemin UPPADABAY · La Pêche
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 108,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 474,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456852616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
82035456852616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 864 m · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 652 550 $ Poids 58 % |
| 2 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 520 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −56 055 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 948 683 $ Poids 57 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 655 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 474 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 474 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 463 $ Poids 44 % |
| 5 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 794 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 044 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 960 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 281 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 727 $ Poids 25 % |
| 8 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 761 $ Poids 6 % |
| 9 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 697 670 $ Poids 2 % |
| 10 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 867 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 287 530 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +17 445 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 273 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 1960, Route 105, La Pêche 2024-03-18 · 3.5 km · Vendu 191 500 $ (2 082 $/m²) 92 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 814 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 278 740 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.