9 Chemin MCLAINE · La Pêche
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 83,8 m² · constr. 1960 · terrain 5 699,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 699,3 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 338 300 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456861372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
338 300 $
ID provincial
82035456861372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 802 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 031 316 $ Poids 66 % |
| 2 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 819 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 502 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 388 919 $ Poids 61 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 563 578 $ Poids 40 % |
| 4 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 501 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 375 470 $ Poids 36 % |
| 5 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 191 274 $ Poids 29 % |
| 6 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 408 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 504 539 $ Poids 26 % |
| 8 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 317 $ Poids 15 % |
| 9 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 504 492 $ Poids 12 % |
| 10 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 368 659 $ Poids 8 % |
| 11 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 108 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 385 000 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.