42 Chemin BAIE-REGATTA · La Pêche
Valeur estimée
523 100 $
Chalet · 6 630 $/m² · 78,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065,4 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 325 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456864192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
82035456864192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 921 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 999 079 $ Poids 57 % |
| 2 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 929 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −19 086 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 546 877 $ Poids 48 % |
| 3 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 920 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 387 982 $ Poids 46 % |
| 4 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 615 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 640 $ Poids 43 % |
| 5 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 282 m · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +43 926 $ · Ajust. âge +29 513 $ | 502 102 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 190 377 $ Poids 31 % |
| 7 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 788 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +4 761 $ | 374 288 $ Poids 27 % |
| 8 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 353 957 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 407 744 $ Poids 24 % |
| 10 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.6 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 247 320 $ Poids 13 % |
| 11 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.5 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 500 792 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −22 646 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 368 190 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.