485 Chemin LAC-BERNARD · La Pêche
Valeur estimée
735 000 $
Unifamiliale · 6 309 $/m² · 116,5 m² · constr. 1990 · terrain 8 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 990 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 600 $
Rôle antérieur 515 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456880534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 800 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
515 700 $
ID provincial
82035456880534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 594 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 522 $ Poids 73 % |
| 2 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 876 558 $ Poids 52 % |
| 3 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 658 659 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −21 785 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 358 507 $ Poids 26 % |
| 5 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 642 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 854 $ Poids 22 % |
| 6 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 218 $ Poids 16 % |
| 7 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 557 048 $ Poids 13 % |
| 8 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 144 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 705 824 $ Poids 3 % |
| 9 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 398 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 211 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.