5 Chemin CREPUSCULE · La Pêche
Valeur estimée
522 700 $
Chalet · 6 336 $/m² · 82,5 m² · constr. 1960 · terrain 15 897,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 897,9 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 348 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456894128000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
82035456894128000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 902 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 237 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 022 763 $ Poids 58 % |
| 2 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 861 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 559 147 $ Poids 55 % |
| 3 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 189 942 $ Poids 45 % |
| 4 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 386 150 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 500 022 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 939 m · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 373 051 $ Poids 27 % |
| 7 | 185, chemin du Lac-Bernard Nord, Low 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 369 000 $ (4 517 $/m²) 81,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 181 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 087 $ Poids 26 % |
| 8 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 567 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 405 034 $ Poids 24 % |
| 9 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie +502 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 686 $ Poids 20 % |
| 10 | 20, chemin Olivier-Lévesque, La Pêche 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 394 $/m²) 89,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 078 $ Poids 10 % |
| 11 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −16 607 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 366 479 $ Poids 10 % |
| 12 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.8 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +29 191 $ · Ajust. âge −31 387 $ | 500 734 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.