28 Chemin POINTE-BERNARD · La Pêche
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 102,9 m² · constr. 1973 · terrain 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 305 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456902118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
82035456902118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 477 m · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 242 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 484 742 $ Poids 79 % |
| 2 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 632 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 974 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 771 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie +62 712 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 628 676 $ Poids 35 % |
| 4 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 575 801 $ Poids 33 % |
| 5 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 454 303 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 586 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 806 064 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 891 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 362 977 $ Poids 15 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie +32 745 $ · Ajust. âge +17 457 $ | 431 636 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 416 199 $ Poids 1 % |
| 10 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 633 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 697 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.9 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 608 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 245 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.