22 Chemin DOANE · La Pêche
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 5 791 $/m² · 133,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 320,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 320,7 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 100 $
Rôle antérieur 444 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456953016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
503 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
82035456953016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 93 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Crépuscule, La Pêche 2026-02-20 · 840 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +27 858 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 032 596 $ Poids 64 % |
| 2 | 3, chemin Brennan, La Pêche 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (6 859 $/m²) 115,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 676 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 934 176 $ Poids 37 % |
| 3 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +58 908 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 732 762 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, Chemin de la Tranquillité, La Pêche 2024-05-10 · 900 m · Vendu 350 000 $ (3 070 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 643 $ Poids 13 % |
| 5 | 34C, chemin Albert-Labelle, La Pêche 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 515 $/m²) 151,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −41 543 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 775 431 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, chemin Cécile-Roy, La Pêche 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 324 000 $ (2 407 $/m²) 134,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 752 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 383 587 $ Poids 9 % |
| 7 | 4, Chemin Albert-Labelle, La Pêche 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 740 $/m²) 131,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 424 431 $ Poids 6 % |
| 8 | 138, route 105, Low 2025-09-15 · 3.1 km · Vendu 195 000 $ (1 397 $/m²) 139,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 169 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.