32 Chemin DOANE · La Pêche
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 79,4 m² · constr. 1955 · terrain 639,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 194 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
456953970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
82035456953970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin Doane, La Pêche 2025-08-19 · 173 m · Vendu 576 000 $ (6 817 $/m²) 84,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +47 564 $ · Ajust. superficie −17 382 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 548 581 $ Poids 71 % |
| 2 | 7, Chemin du Montagnard, La Pêche 2026-07-10 · 743 m · Vendu 485 000 $ (6 948 $/m²) 69,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 352 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 477 127 $ Poids 62 % |
| 3 | 121, chemin de la Baie-Regatta, La Pêche 2026-07-17 · 916 m · Vendu 1 200 000 $ (13 158 $/m²) 91,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 632 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 002 368 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, chemin Maisie, La Pêche 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 883 $/m²) 94,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 385 965 $ Poids 33 % |
| 5 | 18, chemin Radson, La Pêche 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 050 $/m²) 80,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 182 640 $ Poids 24 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 370 047 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, chemin des Beaux-Arbres, La Pêche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (6 101 $/m²) 64,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 164 $ · Ajust. superficie +45 451 $ · Ajust. âge +9 838 $ | 483 953 $ Poids 20 % |
| 8 | 34, chemin Frank-Rowe, La Pêche 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 317 400 $ (3 721 $/m²) 85,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 034 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −11 109 $ | 359 348 $ Poids 10 % |
| 9 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +20 231 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 481 312 $ Poids 7 % |
| 10 | 9, chemin Quinn, La Pêche 2024-11-26 · 2.1 km · Vendu 206 000 $ (2 509 $/m²) 82,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 185 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 237 647 $ Poids 6 % |
| 11 | 3, chemin Quinn, La Pêche 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (3 355 $/m²) 92,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 529 $ Poids 2 % |
| 12 | 16, Route 105, Low 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −13 999 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 202 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.