11 Chemin LEGAULT · La Pêche
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 98,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 229 500 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465604128900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
82035465604128900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin Horace-Cross, La Pêche 2025-09-30 · 802 m · Vendu 555 000 $ (6 146 $/m²) 90,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +26 121 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 577 049 $ Poids 54 % |
| 2 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 827 $ Poids 41 % |
| 3 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 686 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +5 570 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 565 669 $ Poids 39 % |
| 4 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 800 $ Poids 33 % |
| 5 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 260 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 889 286 $ Poids 24 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 567 278 $ Poids 19 % |
| 7 | 18, chemin Powers, La Pêche 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (4 085 $/m²) 82 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +34 317 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 440 274 $ Poids 16 % |
| 8 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 501 $ Poids 9 % |
| 9 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +51 261 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 549 124 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.