52 Chemin HORACE-CROSS · La Pêche
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 160,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 714 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 000 $
Rôle antérieur 340 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465608205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
364 300 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
82035465608205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, route Principale Est, La Pêche 2026-04-10 · 778 m · Vendu 203 760 $ (1 532 $/m²) 133 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 212 492 $ Poids 46 % |
| 2 | 70, Chemin Fortin, La Pêche 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 690 888 $ (4 516 $/m²) 153 m² · constr. 2015 Ajust. marché +132 520 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −69 089 $ | 770 575 $ Poids 30 % |
| 3 | 2, chemin Eric-Cross, La Pêche 2025-08-14 · 86 m · Vendu 849 000 $ (6 999 $/m²) 121,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +136 134 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 970 341 $ Poids 29 % |
| 4 | 12, chemin Powers, La Pêche 2025-04-03 · 998 m · Vendu 595 000 $ (4 893 $/m²) 121,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +94 437 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 709 077 $ Poids 15 % |
| 5 | 73, chemin Fortin, La Pêche 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 197 $/m²) 108,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +30 884 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 158 550 $ Poids 10 % |
| 6 | 44, chemin Richard, La Pêche 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 888 $/m²) 116,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +107 054 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 677 520 $ Poids 10 % |
| 7 | 51, chemin Pilon, La Pêche 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 357 $/m²) 134,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +69 107 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 860 238 $ Poids 8 % |
| 8 | 30, chemin Richard, La Pêche 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 529 $/m²) 100,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 439 753 $ Poids 5 % |
| 9 | 90, chemin Horace-Cross, La Pêche 2024-12-13 · 360 m · Vendu 513 000 $ (5 305 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 399 $ · Ajust. superficie +128 250 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 688 349 $ Poids 4 % |
| 10 | 313, Route Principale, La Pêche 2024-04-16 · 404 m · Vendu 735 000 $ (7 485 $/m²) 98,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +174 090 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 019 340 $ Poids 2 % |
| 11 | 127, Chemin Murray, La Pêche 2024-05-21 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (5 293 $/m²) 105,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 748 026 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.