5 Chemin PHILIPPE · La Pêche
Valeur estimée
240 000 $
Chalet · 3 577 $/m² · 67,1 m² · constr. 1960 · terrain 3 071 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 071 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
138 200 $
Rôle antérieur 105 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
465625044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
105 900 $
ID provincial
82035465625044000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 424 087 $ Poids 28 % |
| 2 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 1.3 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +11 255 $ | 270 321 $ Poids 28 % |
| 3 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −25 846 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 358 615 $ Poids 20 % |
| 4 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 290 653 $ Poids 20 % |
| 5 | 4, chemin Richard, La Pêche 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 691 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 319 554 $ Poids 8 % |
| 6 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −23 671 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 414 607 $ Poids 8 % |
| 7 | 175, chemin Murray, La Pêche 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 387 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.